中新網南京2月21日電 (盧輝)21日,南京市化療飲食原則國土資源局出台土地新規,規定今後南京市土地出讓將採取“限地價、競配建”的出讓方式,同時明確中小套型商品住房比例,全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小於50%。規定了出讓土地的最高價格,這也意味著,今年南京土地拍賣將很難出現地王。
  近期,坊間傳言南京市政府將出台土地新政“5090新政”,所謂“5090新政”就是“套新竹售屋型建築90平方米以下住宅建築面積,占住房總建築面積的比例>50%”。
  2月18日南京市國土部門預公告了第一批7幅地塊後,其中4幅地塊被明確要求西裝外套規劃要符合這一條即將出台的新政要求。7幅地塊預告中,最熱門的仙林湖 西側地塊,如果按“5090新政”的項目規劃設計建造,那未來這個地塊將有一半以上面積都是90平方米以下的中小戶型。
  值得關註的是其中5幅地最高出讓均價,都比周邊“地王”或“高價地”低出不少。業內人士表示,新政落地後,南京今年土地市場將難現去年輝煌,20化療飲食有哪些14年南京土地市場將難見“地王”。
  2月20日,褐藻糖膠哪裡買南京又公佈了11幅來自江寧和城北地塊的出讓預告,這第二批出讓地塊中,有7幅地塊全部被要求符合“5090新政”。南京房地產業內人士分析,“5090新政”即將出台。
  21日上午,南京坊間傳得沸沸揚揚的“5090”新規正式落地。土地新政主要分為兩點,其中一條主要為限制高價地完善土地供應結構,另外一條主要為增加剛需房源供應。
  其中,針對全市範圍內的商品住房用地,原則上採取“限地價、競配建保障房”或“限地價、競保障房資金”的方式出讓,即在公佈出讓起始價的同時公佈競爭的最高限價,最高限價原則上控制在起始價的45%左右,在達到最高限價時仍有競爭的,則停止競爭地價,改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金,配建面積最多者或出資最高者為競得人。
  保障房資金屬於地價組成部分,納入同級財政統一使用管理。競得人在競得土地後,在繳清全部土地成交價款之前必須交清保障房建設資金,或者在一期工程竣工時將配建的保障房交付給政府,否則視同違約處理。
  此外,全市範圍內的商品住房用地,在出讓時原則上均需明確90平方米以下房屋建築面積比例,全市90平方米以下商品住房占全部商品住房比例不得小於50%,並寫入土地出讓合同,具體比例由規劃部門在規劃設計要點中明確。對於一些特定區域、特定項默可視具體情況來確定套型比例要求,並按規定報經政府批准。
  南京房地產業內人士表示,5090新政在戶型限制及土地出讓價格上進行控制,新政執行難度不大。政府不捂地,更透明,未來南京地價將趨於穩定。但也有房地產業業內人士表示,面對越來越高的開發成本、土地成本,限地價限不了房價。(完)  (原標題:南京土地新規正式落地防地王 限地價競保障房建設資金)
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